영통 아이파크 디어반, 신개념 지식산업센터 분양정보
정부의 강도 높은 주택 대출 규제가 계속되면서 지식산업센터가 부동산 틈새 투자상품으로 각광받고 있습니다.
알짜 수익형 부동산으로 인식되며 투자 수요와
선호도가 증가하고 있는 지식산업센터는
특히 수도권 지식산업센터의 신규 분양 열기가
매우 뜨겁다고 할 수 있습니다.
이에 오늘 포스팅은
수원에 위치하게 되는 영통 아이파크 디어반의 장점부터 객관적 자료들까지 한눈에 알아보기 쉽게 쏴~악 정리해 보고자 합니다.
제가 직접 뉴스며, 인터넷이며 열심히 찾아가며
보충한 살아있는 정보들이오니 교육자료만
배껴대는 다른 포스팅과는 질적으로 다릅니다!!
영통 아이파크 디어반에 대한 상세한 정보
얻어가신 후 분양을 원하시는 분께서는
연락을 부탁드립니다.
지식산업센터 분양,
더 이상 미루면 안되는 이유
아파트 등 주택 규제가
강화되면서 지식산업센터
투자 수요가 몰리고 있습니다.
제가 봐도 수익형 부동산 투자가
다시금 살아나고 있다고 팍팍 느껴지는 것이
검색창에 ‘지식산업센터’만 쳐도
개인 글 말고, 뉴스가 촤르르 나옵니다.
대세는 대세라는 것.
지식산업센터 투자는
왜 수익형 부동산 투자의
대세가 되었을까?
지식산업센터는 주택 수 산정에서 제외되면서
1. 보유세나 양도세 등 각종 과세에서 제외
2. 분양받으면 부가가치세 환급
등등
여러가지 각종 혜택과 지원이 있는데요,
좀 더 자세하게 알아볼까요?
첫번째!
무제한 전매 가능하다는 점
최근 부동산 규제가 점차 강해지면서
전매 제한은 물론 거주의무기간이 생겨났습니다.
수익형 투자의 대표였던 오피스텔도
100실미만 만이 전매가 가능한 상황이죠.
그러나 지식산업센터는 그 규모 상관없이
무제한 전매 가능하다는 점은 빼놓을 수 없는
큰 매력이 아닐 수 없습니다.
두번째!
정책 자금 대출 입니다.
사실 가장 큰 장점이라해도 과언이 아니죠.
우선 다른 상업용 부동산인 상가를 살펴보자면,
분양가의 최대 50~60%까지 대출이 가능 합니다.
반면 지식산업센터는
다주택자나 규제지역에 있다고 대출 규제를
받지 않으며, 보통 분양가의 70~80% 선에서
대출이 됩니다. 초기 투자금이 매우 적게 든다고
할 수 있죠.
이렇듯 계약금 10%에 중도금 무이자 대출을
받다가 정책자금 대출로 잔금 납부를 하면
실제 소액으로 투자할 수 있고
건축기간 동안 프리미엄이 붙는 경우도 있습니다.
이렇듯 낮아진 진입장벽으로 인하여
투자층이 넓어지는 추세로
개인 투자자들의 수요도 늘고 있습니다.
세번째는
각종 금융지원입니다.
공장 설립 등록 가능 및 각종 금융지원 실시와
중소기업 정책자금 혜택 등을 적극 활용해
투자금액을 낮출 수 있기 때문에
동일조건의 오피스텔과 비교해
적은 비용으로 정책지원까지 받을 수 있습니다.
네번째는
다양한 세제혜택!
지식산업센터는 기업 활성화를 위해
만들어졌기 때문에 입주하는 기업들에게
여러 가지 혜택이 제공됩니다.
22년 말까지 지식산업센터의 실 입주기업은 무려 취득세 50% , 재산세 37.5% 등 세금을 감면받을 수 있습니다.
그리고 그 외에도 법인세 4년간 100% 감면 및
등록세 50% 감면을 포함하여 지방교육세,
농어촌특별세 등 다양한 세제혜택을
받을 수 있습니다.
당연한 이야기지만,
꾸준한 임대수익까지💯
지식산업센터는 다른 수익형 부동산에 비해
안정적인 임대수익을 올릴 수 있는 것이
장점이라 할 수 있습니다.
주로 개인사업자가 입주하는 상가와 달리
법인이 장기 계약 후 입주하기 때문에
임대료가 밀리거나 갑작스런 공실 발생위험이
상대적으로 적다고 할 수 있겠죠!
자 그럼 이제부터 본격적으로
영통 아이파크 디어반 지식산업센터에 대한 놓치면
안되는 내용들을 하나하나 정리해 보도록
하겠습니다.
영통 아이파크 디어반
독보적인 자리, 더 높은
미래가치까지 품은 신개념 복합공간
1.
영통 아이파크 디어반
입지 및 배후
최고의 입지조건
부동산의 가치는 입지라고 해도 과언이 아닙니다.
디어반은 개요만 봐도 입지가 너무 좋습니다.
영통 아이파크 디어반은 수원내에서도
현재 동수원 생활권으로 나뉘어져 있으며
수원시의 경제, 산업, 행정 및 교육의 중심지라고
할 수 있는 영통구에 위치하게 됩니다.
(수원시 영통구 원천동 399-1번지)
대지면적 약 1,908평
연면적 12,818평
드라이브인이 가능한 제조형 29.73%,
라이브오피스 35.30%, 업무형 30.55%,
근린생활시설 4.43%로 구성
수원 영통구
대한민국 시총 제1의 대기업인 삼성전자 본사
(수원사업장:삼성디지털시티)가 있으며
삼성전자 연구소 및 주요 계열사와
대규모 공장들이 모여있는 곳이 바로 이곳입니다.
또한
경기대학교와 아주대학교 및 아주대학병원,
경희대학교의 국제캠퍼스의 일부 교내시설 등
여러 대학교와 연구센터 등
산업 인프라가 굉장히 잘 갖추어져 있습니다.
한마디로
영통 아이파크 디어반 지식산업센터는 수원의 중심지에 위치한다는 이점을 가지고 시작하는 것이라고 할 수 있습니다.
삼성디지털시티와 초인접,
주변 높은 상주 수요
무엇보다도 앞서 이야기 한 바와 같이
영통 아이파크 디어반은 수원 경제의 심장인
삼성 디지털 시티와 초인접한 권역에 위치합니다.
이는 그 어떤 지식산업센터에서도 누릴 수 없던
잠재적 수요를 가지고 있다는 의미로,
약 3만 4천여 명에 달하는 삼성전자 임직원 및
협력 업체 종사자와 연계된 클러스터 형성이
가능할 전망입니다.
또한 요즘은 메타버스, 게임, 자율주행 등
4차 산업관련 수요가 증가하며
그 뜨거워진 열기만큼이나
창업 및 종사자들도 늘어나고 있습니다.
그 중에서도 대한민국의 IT와 모바일,
반도체 산업의 중심이라고 할 수 있는
삼성 디지털 시티 주변에
관련 업체들이 모여들고 있는 것은
어찌보면 당연하다고 할 수 있겠죠.
수원시만 해도 이미 약 7천여 업체가 있으며
인근 성남시, 용인시, 화성시까지 포함하면
약 1만여의 잠재적 수요가 있다고 할 수 있습니다
2.
영통 아이파크 디어반
접근성
지식산업센터에서 가장 중요한 것은 교통이 아닐까 싶습니다.
도로 교통이 원활할수록 편리한 이동이 가능하고, 물류비 비용 절감까지 이룰 수 있어
관련 기업체들에게 선호도가 높습니다.
영통 아이파크 디어반이 위치 할
경기도 중남부에 위치한 수원은
시 • 경기도청 소재지이자 경기도 최대 도시이며,
전국 기초자치단체 중에서
가장 인구 규모가 큰 도시입니다.
광역교통망 확충계획의 수혜까지
동탄~인덕원선 신설!
21년 12월 착공해서 26년 개통 예정인
동탄인덕원선 ~ 수인분당선이 개통되면
더욱 편리하게 대중교통을 이용할 수 있습니다.
영통역 1㎞, 원천역 1.3㎞ 등
주변 지하철역을 이용한 도보 출퇴근이 가능하고
아이파크 디어반이 위치한 곳은
동탄인덕원선 신설 수혜지역이기 때문에
기업체와 직원 모두를 충족시키는
만족스러운 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
3.
영통 아이파크 디어반
특장점
효율적이고 차별화된 상품구성
총 413호실로 구성될 영통 아이파크 디어반은
B1F부터 ~ 5F까지 제조형 지식산업센터,
6F부터 ~ 9F까지 라이브오피스,
그리고 10F ~ 13F까지 업무형 지식산업센터 등
크게는 이렇게 총 3개의 형태로 구성되어 있어
기업 특성에 따라 다양하게 투자하실 수 있습니다.
자, 그럼 각설하고
지금부터 각 층별 시설 계획을
간략하게 설명해 드리도록 하겠습니다.
제조물류특화 (B1F ~ 5F)
제조형 지식산업센터
지식산업센터들 중 인기있는 곳을 고르라고 한다면
교통편과 도로 여건이 좋고 물류이동이 편리한
특화 단지들이 반드시 상위권을 차지하고
있을 것 같은데요.
그만큼 물류 특화에 최적화된 지식산업센터에는
기업들의 발길도 이어지고 있습니다.
영통 아이파크 디어반 역시
B1F ~ 5F까지 제조형 지식산업센터로써
당 현장의 주력 모델이라고 합니다.
건물 내부의 각 층까지 차량이 진입하는
드라이브 인 (Drive in) 시스템과
화물 차량이 각 층뿐만 아니라
호실 안쪽까지 이동하는 도어 투 도어
(Door To Door) 시스템까지 도입함으로써
입주 기업의 업무 편의성을 극대화시키고
비용 절감과 운송 능률이 대폭 상향되도록
제조 물류 특화에 초점이 맞춰져 있습니다.
오피스가 고정관념을 깬
진화를 거듭하고 있다.
라이브오피스 (6F ~ 9F)
영통 아이파크 디어반은 기업들을 위한
물류특화 시스템뿐만 아니라
업무와 휴식 기능을 동시에 활용 가능하도록
고안된 새로운 형태의 일체형 지식산업센터인
라이브오피스가 마련되어 있습니다.
라이브오피스는 말그대로 오피스라는 공간을
단순 업무 공간을 넘어서 리빙(living)까지 가능한
‘멀티 오피스’를 의미하는 것으로 의미를 확대한
공간으로 재해석한 것입니다.
특히 라이브오피스는 일과 일상을 함께 수용하려는
시대상에 맞물려 점차 입소문이 나기 시작하면서
현재는 오피스 스타일의 대세 트렌드로
자리잡으며 최고의 인기를 끌고 있습니다.
영통 아이파크 디어반은
바로 이 라이브오피스 시스템을 채택하여
각 호별로 다락과 욕실,
그리고 계단식 테라스*가
제공됩니다.
* 테라스의 경우는 일부 제외
귀하다는 복층 구조에
매력적인 테라스를 누릴수 있는
라이브오피스는
업무의 효율성을 극대화한
신개념 지식산업센터라고 할 수 있겠네용.
능률적이면서 효율적인 작업공간
업무형 지식산업센터 (10F ~ 13F)
영통 아이파크 디어반은 사무실에 대한
비용절감을 최대한으로 끌어올릴 수 있는
섹션오피스 형태의 업무형 지식산업센터도
10F에서 13F까지 마련이 되어 있습니다.
업무형 지식산업센터는 오피스텔처럼
호실별로 화장실, 주방 등이 포함되지 않아
공간 효율이 뛰어나고 비용적인 측면에서
효용성이 훨씬 높습니다.
또한 다양한 규모의 사무실 구성 가능하며
확장 및 구조, 변형 등이 수월하기 때문에
입주 기업에 맞춘 능률적이면서도 효율적인
업무환경 구축이 가능하여 기업들의 선호도가
높습니다.
보다 쾌적한 업무환경을 위한
영통 아이파크 디어반
근무여건에 반드시 필요한 부분이
바로 쾌적한 주차 및 휴게공간이라고
할 수 있습니다.
영통 아이파크 디어반은
법정대비 236%의 주차공간을 제공하며
1층 옥외공간과 9층~13층의 공용으로 사용가능한
테라스 옥상정원이 있어 근무와 휴식을
병행할 수 있도록 고려하였습니다.
숲세권에서 근무하기
또한 주변 500미터 거리에 수원영흥공원은
경기도 최대 수목원 조성 예정으로써,
근무지 근처에 생기는 수목원은
요즘같은 미세먼지 많은 세상에 사는 우리에게
말 그대로 숲세권을 품에 안는 것이니
호재라고 할 수 있겠죠!
지금까지 영통 아이파크 디어반에 대해
자세하게 살펴 보았습니다. 어떠셨나요?
굳이 화려한 미사여구를 동원하지 않고
팩트만 보았을때도 정말 괜찮은 투자처같은데요.
가장 중요한 입지나 특장점만 보더라도
솔직히 말해 돈 될 것 같습니다. ㅎㅎ
자, 그럼
영통 아이파크 디어반의
장점들을 복습해 볼까요?
뿐만 아니라
지식산업센터 투자의 혜택도
반드시 체크 하셔야겠죠!
이렇듯 여러 장점을 지닌
영통 아이파크 디어반!
역시 전문가들을 포함한 많은 분들이
빠르게 조기 완판 될 것으로 예상하고 있습니다.
망설이지 마시고
영통 아이파크 디어반 분양가, 청약 등
궁금한 점이나 더 정확한 정보를
알고 싶으신 분들은 바로 문의주시면
친절히 안내 도와드리겠습니다.
감사합니다!
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